Ремонт в новостройке: особенности и нюансы

Чем ремонт в новостройке отличается от вторички

Новостройка - это чистый лист. Нет чужих обоев, старой проводки и следов прошлых жильцов. Но есть свои особенности, которые важно учитывать при планировании ремонта.

Преимущества ремонта в новостройке

Свобода планировки

В новых домах часто делают свободную планировку - только несущие стены и стояки. Вы сами решаете, где будут комнаты, и создаете идеальную планировку под свой образ жизни.

Новые коммуникации

Электрика, водопровод, отопление - все новое. Не нужно менять проржавевшие трубы и алюминиевую проводку. Достаточно сделать разводку по квартире.

Нет демонтажа

Не нужно снимать старые обои, сбивать плитку, выносить тонны строительного мусора. Экономия времени и денег на подготовительных работах.

Особенности и сложности

Усадка дома

Новый дом дает усадку в течение 1-3 лет. Это может привести к:

• Трещинам на штукатурке и стяжке

• Щелям между стенами и потолком

• Перекосу дверных коробок

• Трещинам на плитке

Как минимизировать последствия усадки

• Использовать эластичные материалы (стеклохолст под покраску)

• Делать компенсационные швы в стяжке

• Устанавливать двери с регулируемыми петлями

• Выбирать натяжные потолки вместо гипсокартона

Сырость и влажность

Новый дом сохнет. Стены, перекрытия, стяжка содержат много влаги. Если начать отделку слишком рано:

• Обои отклеятся

• Под краской появится плесень

• Ламинат разбухнет

Решение

Перед чистовой отделкой проверяем влажность материалов влагомером. Если показатели выше нормы - организуем просушку с помощью осушителей воздуха.

Шумные соседи

В новостройках все делают ремонт одновременно. Будьте готовы к постоянному шуму в течение первых лет. Это стоит учитывать при планировании звукоизоляции.

Этапы ремонта в новостройке

1. Приемка квартиры

До начала ремонта примите квартиру у застройщика:

• Проверьте геометрию стен и углов

• Измерьте фактическую площадь

• Проверьте работу вентиляции

• Осмотрите окна и балконную дверь

• Проверьте стояки на протечки

Все дефекты фиксируйте в акте и требуйте устранения от застройщика.

2. Проектирование

Разработка дизайн-проекта с учетом:

• Расположения несущих конструкций

• Возможностей переноса мокрых зон

• Требований по согласованию перепланировки

3. Согласование перепланировки

Если планируется изменение планировки - получите разрешение до начала работ. Несогласованная перепланировка - это штрафы и проблемы при продаже.

4. Возведение перегородок

При свободной планировке первым делом возводятся перегородки из газобетона или пазогребневых плит.

5. Разводка коммуникаций

• Электрика по всей квартире

• Сантехника в санузлах и кухне

• Слаботочные системы (интернет, ТВ, домофон)

• Вентиляция (если планируется приточная)

6. Черновая отделка

• Стяжка пола

• Штукатурка стен

• Монтаж теплого пола

7. Чистовая отделка

Финишная отделка всех поверхностей, установка сантехники, монтаж дверей, укладка напольных покрытий.

Стоит ли брать квартиру с отделкой от застройщика

Плюсы

• Экономия времени - можно сразу въезжать

• Иногда выгоднее, чем ремонт своими силами

• Не нужно искать подрядчика

Минусы

• Стандартные решения без индивидуальности

• Бюджетные материалы

• Минимум розеток

• Невозможность изменить планировку

Если планируете жить в квартире долго и хотите индивидуальный интерьер - выбирайте квартиру без отделки и делайте ремонт под себя.

Сроки и стоимость

Ремонт в новостройке обычно дешевле, чем на вторичке, за счет отсутствия демонтажа. Сроки зависят от площади и сложности проекта.

Закажите расчет для вашей новостройки

Пришлите план квартиры от застройщика - мы подготовим несколько вариантов планировки и рассчитаем стоимость ремонта.